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2月11个新盘有新动作!荔湾广船单价8万开盘富颐华庭也即将月底开

发布时间:2022-09-07   浏览次数:

  2月份由于春节假期的原因,广州各大楼盘暂缓推新节奏,据中地行与房天下的不完全统计,2月广州全市预计共有11个项目有动作,其中6个项目开盘,2个项目旧盘加推,1项目开放营销中心,2项目开放样板间。

  广州滨江上都已抢先在春节前开盘,首推璇湾A区的住宅,产品为110-155㎡的三至五房。

  据媒体爆料,虽然首推产品的备案价为7.5-8万/平,但此前冻资人数已经超过600组,项目热度可见非常之高。

  如果拿证顺利,富力富云山预计节后推出120-180平米三至四房户型,价格待定。

  嘉业云裳峯裳预计2月春节假期后开盘,主推建面约78-133㎡三至四房,吹风价约5.1万元/㎡起。项目于1994年拿地,目前产权已缩水28年。

  另外,位于江高的中铁诺德阅泷预计春节后加推2期云臻新品,具体为79-128㎡三四房产品,价格低于30000元/㎡。

  中洲紫轩距离地铁5号线栋商住混合楼,产品涵盖35-80㎡的loft公寓,79-168㎡住宅,其中住宅总货量在250套左右。目前项目的营销动作是冻结5万元,住宅吹风价为5-7万/平,公寓吹风价是4万/平。

  首铸铂瑞云湾位于石楼镇,为庄士映蝶蓝湾(房价、户型图)三期,共规划有20栋住宅,产品涵盖85-152㎡三-四房。项目预计春节后开盘,将首开C6-1、C6-2和C6-3,首发产品为131㎡、134㎡和152㎡四房,精装交付,吹风价2.8万元/㎡起。

  横沥岛的建发明珠湾玺和深业颐泽府预计均将于2月春节后开放样板房,灵山岛尖上的华丰金湾预计2月春节假期后开盘。

  建发.明珠湾玺距离地铁18号线米,项目体量不大,全盘共5栋住宅+1栋商业楼,主推建面约99-140㎡三至四房,产品主打禅境中式风格,价格待定。

  深业颐泽府距离地铁站约800米,项目共分3个地块开放,全盘由20栋小高层住宅组成,项目将首推100-140㎡3+1房/4房产品,吹风价3.7-3.9万元/㎡。

  华丰金湾,灵山岛尖全新项目,可南向一线无遮挡望江。项目采用了围合点式,布局5栋20-30层住宅,一所幼儿园、1座写字楼和1栋公建配套建筑。项目将首推9#,产品为98-143㎡三至四房,吹风价3.6万元/㎡,准现楼发售。

  碧桂园云樾江湾位于荔湖新城板块新城大道旁,总占地面积约2万方,为碧桂园打造的全新云系3.0人居标杆。

  项目共由5栋住宅组成,产品涵盖88-137㎡三至四房,全盘仅424套,社区内带有江湾生态美学园林,打造有云梦乐园-儿童区、云跃迭代-运动区、云聚峰境-会客厅等三大多功能全龄化泛会所空间。

  合富研究院分析指出,2022 年广州政策转机将优先体现在对首套房、合理购房需求的信贷 支持 ;更强调“分城施策”下,广州 对项目的价格管控措施会 有 一定程度的“修正”,考虑“维稳交易”与“城市经济”发展需要, 部分 区域的人才措施有 “优化机会” 。预估2022年广州维稳的政策核心在于稳定“市场交易”与“地方财政”。

  【中心/近郊】新货普遍素质较佳,且大部分为现时热销项目加推,成交预计稳中向好,由于供应结构改变,部分区域总价段有进一步提高的可能,中心区500万以下产品买少见少;近郊随区域配套和城市面貌提升,500-1000万占比持续提高。

  【远郊】市场新货会有所降低(约下跌10%),但当前库存仍然较高,预计相关区域走货难度仍然较高。远郊库存仍在相对高位,大部分区域对维稳措施的反馈较中心/近郊区域滞后,预计2022年走货难度仍然存在。

  而政策将引导市场逐步企稳。判断2022年广州新货超11万套,货量保持“相对充裕”, 广州成交规模大机率可以保持在 1000万㎡以上水平 。

  广州十四五期间预计供应60万套,占新增住房供应总量的 45.8%,这还只是保障性租赁住房的数据,还不包含共有产权房的供应。

  所以,2022年这一波行情,不仅是核心地段改善盘的升值时机,也是一些刚需盘的出逃时机。如今楼市回暖信号频发,将会减弱购房者观望情绪,进而促进市场成交。

  尤其是在传统楼市旺季三月,也就是大家俗称的“小阳春”,或许会迎来一轮成交小高潮。

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